臺北市士林區天玉街28號5F/7F
2019-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,768 萬 61.5 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物34.65 坪
公設比10.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 34.65 坪
└ 公設等 10.33 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 天母段三小段 156 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 73.1
天玉街中位 70.5
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 16%比天玉街中位 低 13%比士林區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,768 萬
+17%
2026 年推估3,225 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,214 萬
每月月付82,960 元
30 年總利息772 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。