臺北市士林區基河路196號3F/12F
2019-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,750 萬 52.4 萬/坪 × 52.44 坪
權狀坪數52.44 坪
主建物27.01 坪
公設比41.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 52.44 坪
└ 主建物 27.01 坪
└ 公設等 25.43 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪52.44 坪
土地坐落 光華段二小段 1060 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
基河路中位 84.8
士林區 2019 年中位 55
比基河路中位 低 38%比士林區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,750 萬
+14%
2026 年推估3,131 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。