臺北市士林區中山北路六段405巷89號4F/8F
2018-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 6,995 萬 103.9 萬/坪 × 83.46 坪
權狀坪數83.46 坪
主建物32.95 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.46 坪
└ 主建物 32.95 坪
└ 公設等 50.51 坪
土地持分 14.96 坪
0 坪83.46 坪
土地坐落 天母段一小段 460-1 地號
價格拆解
成交總價6,995 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價6,525 萬
單價 103.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.9 萬/坪
本筆成交 103.9
本棟中位 103.9
中山北路六段中位 75.1
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 0%比中山北路六段中位 高 38%比士林區 2018 年中位 高 85%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,995 萬
+16%
2026 年推估8,129 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,305 萬
貸款（8 成）5,220 萬
每月月付195,562 元
30 年總利息1,820 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 82.3 坪 84.8 萬/坪總 6,980 萬 2023-05-21 7F/8F 1房2廳0衛 · 53.78 坪 113 萬/坪總 5,150 萬 2023-03-15 4F/8F 3房2廳2衛 · 83.46 坪 79.1 萬/坪總 6,600 萬 2021-08-14 8F/8F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 104.1 萬/坪總 5,200 萬 2019-09-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 80.8 坪 78.7 萬/坪總 6,358 萬 2019-01-16 1F/8F 0房0廳0衛 · 53.5 坪 115.1 萬/坪總 6,158 萬 2018-11-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 83.46 坪 93 萬/坪總 6,380 萬 2018-08-09 6F/8F 0房0廳0衛 · 83.46 坪 95 萬/坪總 6,445 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。