臺北市士林區福榮街61號8F/9F
2019-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,328 萬 69.2 萬/坪 × 33.65 坪
權狀坪數33.65 坪
主建物20.4 坪
公設比32.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.65 坪
└ 主建物 20.4 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪33.65 坪
土地坐落 陽明段二小段 82 地號
價格拆解
成交總價2,328 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,148 萬
單價 69.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.2 萬/坪
本筆成交 69.2
本棟中位 57.3
福榮街中位 57.7
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 21%比福榮街中位 高 20%比士林區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,328 萬
+14%
2026 年推估2,650 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,718 萬
每月月付64,378 元
30 年總利息599 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。