臺北市大安區光復南路412號4F/12F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 6,218 萬 65.4 萬/坪 × 95.12 坪
權狀坪數95.12 坪
主建物81.88 坪
公設比12.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 95.12 坪
└ 主建物 81.88 坪
└ 公設等 13.24 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪95.12 坪
土地坐落 仁愛段一小段 534 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,218 萬
扣車位後房價6,218 萬
單價 65.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 82.4
光復南路中位 93.5
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 低 21%比光復南路中位 低 30%比大安區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,218 萬
+11%
2026 年推估6,930 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 712 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,244 萬
貸款（8 成）4,974 萬
每月月付186,361 元
30 年總利息1,735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 3F/12F 3房1廳2衛 · 36.27 坪 91 萬/坪總 3,300 萬 2024-09-07 11F/12F 0房0廳0衛 · 37.82 坪 92.8 萬/坪總 3,508 萬 2024-09-07 11F/12F 0房0廳0衛 · 40.28 坪 90.1 萬/坪總 3,628 萬 2023-05-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 92.2 萬/坪總 3,100 萬 2023-04-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 93 萬/坪總 2,228 萬 2021-09-30 2F/12F 0房0廳0衛 · 81.15 坪 80.1 萬/坪總 6,500 萬 2021-04-15 3F/12F 5房1廳3衛 · 45.54 坪 85.6 萬/坪總 3,900 萬 2021-02-08 7F/12F 2房2廳2衛 · 37.74 坪 91.5 萬/坪總 3,452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。