臺北市中正區仁愛路二段84號3F/15F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 6,050 萬 130.2 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物25.58 坪
公設比36.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 臨沂段四小段 6 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,850 萬
單價 130.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 130.2 萬/坪
本筆成交 130.2
本棟中位 124.4
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 5%比仁愛路二段中位 高 27%比中正區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,050 萬
+28%
2026 年推估7,761 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,170 萬
貸款（8 成）4,680 萬
每月月付175,332 元
30 年總利息1,632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 9F/15F 4房2廳2衛 · 90.3 坪 126.2 萬/坪總 11,900 萬 2022-01-13 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.6 坪 124.4 萬/坪總 5,700 萬 2021-08-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 82.87 坪 111 萬/坪總 9,200 萬 2020-05-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.6 坪 120.3 萬/坪總 5,500 萬 2016-01-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 89.92 坪 116.8 萬/坪總 10,500 萬 2014-05-19 3F/15F 2房2廳2衛 · 44.6 坪 125.6 萬/坪總 5,600 萬 2014-04-20 14F/15F 3房2廳3衛 · 82.49 坪 129.3 萬/坪總 10,968 萬 2014-01-17 15F/15F 3房1廳2衛 · 82.08 坪 111.7 萬/坪總 9,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。