臺北市士林區福華路2號9F/9F
2018-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 95 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物12.98 坪
公設比29.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 12.98 坪
└ 公設等 16.88 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 205 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 95 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95 萬/坪
本筆成交 95
本棟中位 83.5
福華路中位 69.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 14%比福華路中位 高 36%比士林區 2018 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,970 萬
+16%
2026 年推估2,277 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：本買賣為都市更新案件預售戶，地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由客戶自行提供屬實。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。