臺北市文山區興隆路三段304巷91之2號6F/7F
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,265 萬 61.2 萬/坪 × 28.21 坪
權狀坪數28.21 坪
主建物10.95 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.21 坪
└ 主建物 10.95 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪28.21 坪
土地坐落 興安段四小段 285-2 地號
價格拆解
成交總價1,265 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪
本筆成交 61.2
本棟中位 57
興隆路三段中位 48.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 7%比興隆路三段中位 高 26%比文山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,265 萬
+20%
2026 年推估1,517 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：買賣私契由賣方提供地政士僅受託登記。含車位面積2.8737坪及車位公設面積6.8021坪合計9.68坪。
同址其他成交（6 筆）
2020-11-16 1F/7F 1房2廳1衛 · 15.01 坪 63.3 萬/坪總 950 萬 2020-09-12 7F/7F 1房1廳1衛 · 20.37 坪 61.9 萬/坪總 1,260 萬 2020-07-28 5F/7F 2房1廳1衛 · 34.84 坪 52.8 萬/坪總 1,460 萬 2020-06-06 3F/7F 2房1廳1衛 · 25.17 坪 57 萬/坪總 1,434 萬 2020-05-20 4F/7F 2房1廳1衛 · 34.84 坪 51.5 萬/坪總 1,426 萬 2020-04-26 2F/7F 2房1廳1衛 · 34.84 坪 50.5 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。