臺北市松山區敦化南路一段90號12F/14F
2019-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,500 萬 94 萬/坪 × 90.44 坪
權狀坪數90.44 坪
主建物69.19 坪
公設比13.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 90.44 坪
└ 主建物 69.19 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 11.07 坪
0 坪90.44 坪
土地坐落 敦化段三小段 67 地號
價格拆解
成交總價8,500 萬
扣車位後房價8,500 萬
單價 94 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94 萬/坪
本筆成交 94
本棟中位 108.6
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 13%比敦化南路一段中位 低 10%比松山區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,500 萬
+26%
2026 年推估10,748 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,700 萬
貸款（8 成）6,800 萬
每月月付254,755 元
30 年總利息2,371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-08 7F/14F 4房2廳3衛 · 50.24 坪 29.1 萬/坪總 1,460 萬 2020-03-06 7F/14F 6房2廳3衛 · 25.12 坪 26.3 萬/坪總 660 萬 2020-01-02 13F/14F 4房2廳2衛 · 62.6 坪 108.6 萬/坪總 6,800 萬 2019-11-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 54 坪 105 萬/坪總 5,670 萬 2019-04-23 5F/14F 2房2廳2衛 · 62.6 坪 100.5 萬/坪總 6,288 萬 2019-02-21 8F/14F 4房2廳2衛 · 54 坪 113.5 萬/坪總 6,130 萬 2018-06-19 12F/14F 5房2廳2衛 · 61.02 坪 113.9 萬/坪總 6,950 萬 2018-02-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 61.02 坪 114.4 萬/坪總 6,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。