臺北市文山區秀明路二段87號5F/11F
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,060 萬 52.3 萬/坪 × 48.08 坪
權狀坪數48.08 坪
主建物18.8 坪
公設比32%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.08 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 29.28 坪
土地持分 33.34 坪
0 坪48.08 坪
土地坐落 政大段三小段 262 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,060 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 54
秀明路二段中位 52.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 3%比秀明路二段中位 低 1%比文山區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,060 萬
+22%
2026 年推估2,517 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。