臺北市士林區中正路655巷8號8F/15F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,525 萬 57.8 萬/坪 × 26.39 坪
權狀坪數26.39 坪
主建物15.62 坪
公設比34.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 26.39 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 10.77 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪26.39 坪
土地坐落 海光段一小段 134 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.8 萬/坪
本筆成交 57.8
本棟中位 53
中正路中位 55
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 9%比中正路中位 高 5%比士林區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,525 萬
+3%
2026 年推估1,564 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 13F/15F 3房1廳2衛 · 56.82 坪 17.6 萬/坪總 1,001 萬 2023-10-10 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 55.9 萬/坪總 2,750 萬 2020-06-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 46.5 萬/坪總 2,290 萬 2020-03-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.23 坪 46.7 萬/坪總 2,300 萬 2020-01-11 12F/15F 2房1廳1衛 · 35.63 坪 46.6 萬/坪總 1,660 萬 2019-03-22 2F/15F 2房1廳1衛 · 26.37 坪 54.2 萬/坪總 1,430 萬 2018-01-18 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.82 坪 45.8 萬/坪總 2,600 萬 2017-10-01 9F/15F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 47.3 萬/坪總 1,632 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。