臺北市內湖區成功路五段450巷22弄12號8F/14F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 56.9 萬/坪 × 47.49 坪
權狀坪數47.49 坪
主建物23.8 坪
公設比43%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 47.49 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 7.75 坪
0 坪47.49 坪
土地坐落 東湖段八小段 7 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 56.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.9 萬/坪
本筆成交 56.9
本棟中位 63.4
成功路五段中位 65.3
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 10%比成功路五段中位 低 13%比內湖區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,700 萬
+20%
2026 年推估3,250 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 550 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。