臺北市南港區經貿二路235巷58號5F/12F
2020-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,634 萬 68.2 萬/坪 × 61.62 坪
權狀坪數61.62 坪
主建物31.47 坪
公設比28.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 61.62 坪
└ 主建物 31.47 坪
└ 公設等 30.15 坪
土地持分 13.2 坪
0 坪61.62 坪
土地坐落 經貿段 29 地號
價格拆解
成交總價3,634 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,434 萬
單價 68.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.2 萬/坪
本筆成交 68.2
本棟中位 73.5
經貿二路中位 74
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 低 7%比經貿二路中位 低 8%比南港區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,634 萬
+35%
2026 年推估4,901 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）687 萬
貸款（8 成）2,747 萬
每月月付102,921 元
30 年總利息958 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-09 12F/12F 4房2廳2衛 · 61.66 坪 87.7 萬/坪總 4,668 萬 2023-05-01 10F/12F 2房2廳2衛 · 52.17 坪 74.2 萬/坪總 3,868 萬 2023-04-10 2F/12F 4房2廳2衛 · 61.2 坪 86.2 萬/坪總 4,550 萬 2022-09-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 95.4 萬/坪總 4,150 萬 2021-03-21 5F/12F 7房2廳2衛 · 61.62 坪 73.5 萬/坪總 3,950 萬 2020-10-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 82.9 萬/坪總 3,638 萬 2019-12-26 2F/12F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 56.2 萬/坪總 2,930 萬 2019-01-06 8F/12F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 51.8 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。