臺北市松山區市民大道四段39之1號16F/23F
2022-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 19,695 萬 224.1 萬/坪 × 108.47 坪
權狀坪數108.47 坪
主建物45.62 坪
公設比35.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 108.47 坪
└ 主建物 45.62 坪
└ 公設等 62.85 坪
土地持分 14.63 坪
0 坪108.47 坪
土地坐落 敦化段三小段 585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價19,695 萬
其中車位−890 萬
扣車位後房價18,805 萬
單價 224.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 224.1 萬/坪
本筆成交 224.1
本棟中位 192.1
市民大道四段中位 167.7
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 17%比市民大道四段中位 高 34%比松山區 2022 年中位 高 176%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交19,695 萬
+7%
2026 年推估21,163 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,761 萬
貸款（8 成）15,044 萬
每月月付563,609 元
30 年總利息5,246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（890 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-15 9F/23F 2房2廳3衛 · 108.6 坪 212.6 萬/坪總 18,830 萬 2024-05-18 12F/23F 0房0廳0衛 · 109.81 坪 196.2 萬/坪總 17,648 萬 2024-05-06 14F/23F 0房0廳0衛 · 108.18 坪 196.5 萬/坪總 17,338 萬 2024-04-11 11F/23F 0房0廳0衛 · 108.46 坪 194.6 萬/坪總 17,200 萬 2023-11-11 8F/23F 2房2廳3衛 · 108.47 坪 205.5 萬/坪總 18,150 萬 2023-06-28 7F/23F 0房0廳0衛 · 109.4 坪 179.1 萬/坪總 16,100 萬 2023-03-21 10F/23F 0房0廳0衛 · 109.81 坪 194 萬/坪總 17,460 萬 2023-02-18 21F/23F 0房0廳0衛 · 108.6 坪 212.1 萬/坪總 18,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。