臺北市士林區承德路四段278號4F/12F
2021-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 54.6 萬/坪 × 42.1 坪
權狀坪數42.1 坪
主建物30.16 坪
公設比17%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 42.1 坪
└ 主建物 30.16 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪42.1 坪
土地坐落 百齡段一小段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.6 萬/坪
本筆成交 54.6
本棟中位 52.3
承德路四段中位 57.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 4%比承德路四段中位 低 4%比士林區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+9%
2026 年推估2,508 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。