臺北市士林區忠誠路一段34號3F/8F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,866 萬 84.9 萬/坪 × 45.56 坪
權狀坪數45.56 坪
主建物36.93 坪
公設比8.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 45.56 坪
└ 主建物 36.93 坪
└ 公設等 8.63 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪45.56 坪
土地坐落 芝山段二小段 491-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.9 萬/坪
本筆成交 84.9
本棟中位 91.1
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 7%比忠誠路一段中位 高 13%比士林區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,866 萬
+2%
2026 年推估3,943 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）773 萬
貸款（8 成）3,093 萬
每月月付115,869 元
30 年總利息1,078 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。