臺北市內湖區內湖路二段235巷20之2號1F/5F
2022-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 88.2 萬/坪 × 35.37 坪
權狀坪數35.37 坪
主建物16.32 坪
公設比28.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.37 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 17.85 坪
0 坪35.37 坪
土地坐落 碧湖段二小段 459 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,220 萬
單價 88.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.2 萬/坪
本筆成交 88.2
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2022 年中位 62.8
比內湖路二段中位 高 29%比內湖區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+8%
2026 年推估2,706 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）444 萬
貸款（8 成）1,776 萬
每月月付66,536 元
30 年總利息619 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：本案係信託財產 受託人:僑馥建築經理股份有限公司 委託人:璞慶建設股份有限公司、元通建設股份有限公司 工程款減少 411421 元毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。