臺北市松山區新中街6巷9號4F/7F
2020-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 43.7 萬/坪 × 11.39 坪
權狀坪數11.39 坪
主建物8.46 坪
公設比16.3%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 11.39 坪
└ 主建物 8.46 坪
└ 公設等 2.93 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪11.39 坪
土地坐落 民生段 76 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 81.6
新中街中位 81.7
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 46%比新中街中位 低 47%比松山區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交498 萬
+20%
2026 年推估595 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 78.7 萬/坪總 3,280 萬 2024-10-29 6F/7F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 93.1 萬/坪總 2,400 萬 2024-09-14 3F/7F 2房2廳1衛 · 29.32 坪 90.6 萬/坪總 2,655 萬 2024-02-02 5F/7F 4房2廳2衛 · 45.56 坪 87.7 萬/坪總 3,995 萬 2020-09-23 2F/7F 2房2廳1衛 · 29.46 坪 79.8 萬/坪總 2,350 萬 2020-01-12 3F/7F 2房2廳1衛 · 20.34 坪 39.3 萬/坪總 800 萬 2019-10-12 5F/7F 2房2廳1衛 · 18.75 坪 81.6 萬/坪總 1,530 萬 2018-03-15 6F/7F 2房1廳1衛 · 25.78 坪 29.5 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。