臺北市松山區市民大道四段39之3號22F/23F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 25,130 萬 239.9 萬/坪 × 136.07 坪
權狀坪數136.07 坪
主建物54.54 坪
公設比34.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 136.07 坪
└ 主建物 54.54 坪
└ 公設等 81.53 坪
土地持分 18.29 坪
0 坪136.07 坪
土地坐落 敦化段三小段 585 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價25,130 萬
其中車位−1,320 萬
扣車位後房價23,810 萬
單價 239.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 239.9 萬/坪
本筆成交 239.9
本棟中位 187
市民大道四段中位 167.7
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 28%比市民大道四段中位 高 43%比松山區 2022 年中位 高 196%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交25,130 萬
+7%
2026 年推估27,003 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,873 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,762 萬
貸款（8 成）19,048 萬
每月月付713,615 元
30 年總利息6,642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-21 6F/23F 0房0廳0衛 · 123.8 坪 176.6 萬/坪總 18,420 萬 2025-05-20 7F/23F 3房2廳3衛 · 133.88 坪 204.5 萬/坪總 21,308 萬 2025-03-19 8F/23F 0房0廳0衛 · 123.92 坪 187 萬/坪總 19,448 萬 2024-05-15 9F/23F 0房0廳0衛 · 135.55 坪 187 萬/坪總 19,718 萬 2022-10-20 4F/23F 0房0廳0衛 · 137.19 坪 176 萬/坪總 18,800 萬 2022-09-05 10F/23F 0房0廳0衛 · 123.27 坪 189.1 萬/坪總 19,467 萬 2022-01-22 14F/23F 0房0廳0衛 · 123.8 坪 193.2 萬/坪總 20,000 萬 2022-01-20 19F/23F 0房0廳0衛 · 124.09 坪 207 萬/坪總 21,548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。