臺北市中山區中山北路三段53之4號6F/8F
2022-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 53.5 萬/坪 × 9.71 坪
權狀坪數9.71 坪
主建物7.78 坪
公設比19.9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 9.71 坪
└ 主建物 7.78 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪9.71 坪
土地坐落 中山段一小段 139 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 54.3
中山北路三段中位 64.4
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 1%比中山北路三段中位 低 17%比中山區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+14%
2026 年推估595 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 6F/8F 0房1廳1衛 · 9.5 坪 75.2 萬/坪總 715 萬 2025-10-28 3F/8F 1房1廳1衛 · 10.7 坪 74.8 萬/坪總 800 萬 2025-04-28 7F/8F 5房2廳3衛 · 41.29 坪 65.4 萬/坪總 2,702 萬 2024-05-07 4F/8F 1房0廳1衛 · 6.95 坪 63.9 萬/坪總 444 萬 2024-01-19 4F/8F 1房1廳1衛 · 6.95 坪 95.8 萬/坪總 666 萬 2022-01-05 2F/8F 0房0廳0衛 · 85.84 坪 52.4 萬/坪總 4,500 萬 2015-10-15 6F/8F 0房0廳0衛 · 9.5 坪 53.7 萬/坪總 510 萬 2015-06-30 6F/8F 1房1廳1衛 · 9.5 坪 36.3 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。