臺北市松山區南京東路四段186號4F/14F

2021-03-26 實價登錄成交明細

成交總價 2,880 萬 66.6 萬/坪 × 43.25 坪

權狀坪數43.25 坪

主建物30.67 坪

公設比24.3%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 43.25 坪

└ 主建物 30.67 坪

└ 公設等 12.58 坪

土地持分 3.58 坪

0 坪43.25 坪

土地坐落 美仁段二小段 3 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪

本筆成交 66.6

本棟中位 71.8

南京東路四段中位 85.3

松山區 2021 年中位 78.4

比本棟中位低 7%比南京東路四段中位低 22%比松山區 2021 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交2,880 萬

+6%

2026 年推估3,066 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）576 萬

貸款（8 成）2,304 萬

每月月付86,317 元

30 年總利息803 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：陽台外推；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。