臺北市中山區林森北路105號7F/12F
2022-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 61.1 萬/坪 × 20.64 坪
權狀坪數20.64 坪
主建物15.34 坪
公設比19.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 20.64 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 5.3 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪20.64 坪
土地坐落 正義段二小段 311 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.1 萬/坪
本筆成交 61.1
本棟中位 55.7
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 10%比林森北路中位 高 4%比中山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+14%
2026 年推估1,441 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 15.26 坪 72.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-11-21 6F/12F 2房1廳1衛 · 20.64 坪 70.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-26 11F/12F 2房1廳1衛 · 14.75 坪 80.3 萬/坪總 1,185 萬 2024-05-14 3F/12F 3房2廳1衛 · 20.64 坪 84.6 萬/坪總 1,745 萬 2024-02-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 14.75 坪 63.1 萬/坪總 930 萬 2023-12-25 7F/12F 2房2廳1衛 · 20.64 坪 67.4 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-16 3F/12F 2房2廳1衛 · 20.64 坪 60.1 萬/坪總 1,240 萬 2023-09-23 11F/12F 1房1廳1衛 · 14.75 坪 54.9 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。