臺北市中山區樂群三路123號
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 554,000 萬 75.7 萬/坪 × 7316.14 坪
權狀坪數7316.14 坪
主建物3164.14 坪
公設比52.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 7316.14 坪
└ 主建物 3164.14 坪
└ 公設等 4152 坪
土地持分 1618.08 坪
0 坪7316.14 坪
土地坐落 金泰段 102-2 地號
價格拆解
成交總價554,000 萬
扣車位後房價554,000 萬
單價 75.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.7 萬/坪
本筆成交 75.7
本棟中位 76.3
樂群三路中位 84.1
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 低 1%比樂群三路中位 低 10%比中山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交554,000 萬
+14%
2026 年推估630,166 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76,166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110,800 萬
貸款（8 成）443,200 萬
每月月付16,604,053 元
30 年總利息154,546 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。