臺北市士林區承德路四段289號7F/12F
2012-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,320 萬 48.7 萬/坪 × 53.49 坪
權狀坪數53.49 坪
主建物31.74 坪
公設比33.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.49 坪
└ 主建物 31.74 坪
└ 公設等 21.75 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪53.49 坪
土地坐落 光華段二小段 761 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,320 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,070 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 48.7
承德路四段中位 57.1
士林區 2012 年中位 53.9
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 低 15%比士林區 2012 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）414 萬
貸款（8 成）1,656 萬
每月月付62,040 元
30 年總利息577 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。