臺北市中山區林森北路479號2F/14F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 65 萬/坪 × 13.08 坪
權狀坪數13.08 坪
主建物6.96 坪
公設比37.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 13.08 坪
└ 主建物 6.96 坪
└ 公設等 6.12 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪13.08 坪
土地坐落 吉林段三小段 869 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 53.8
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 21%比林森北路中位 高 10%比中山區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+15%
2026 年推估979 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-04 5F/14F 1房1廳1衛 · 12.4 坪 76.8 萬/坪總 952 萬 2024-12-15 2F/14F 1房1廳1衛 · 19.4 坪 51.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-18 5F/14F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 74 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-19 2F/14F 0房0廳0衛 · 19.4 坪 49 萬/坪總 950 萬 2021-11-20 2F/14F 2房1廳1衛 · 14.59 坪 66.4 萬/坪總 968 萬 2021-07-13 3F/14F 0房0廳0衛 · 13.41 坪 61.5 萬/坪總 825 萬 2021-04-24 6F/14F 1房1廳1衛 · 19.33 坪 48.6 萬/坪總 940 萬 2021-03-10 3F/14F 1房1廳1衛 · 13.78 坪 50.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。