臺北市士林區中山北路七段14巷5弄13號6F/13F
2019-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,368 萬 87.5 萬/坪 × 78.2 坪
權狀坪數78.2 坪
主建物33.38 坪
公設比29.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 78.2 坪
└ 主建物 33.38 坪
└ 公設等 44.82 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪78.2 坪
土地坐落 天山段二小段 498 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,368 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,768 萬
單價 87.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.5 萬/坪
本筆成交 87.5
本棟中位 81.4
中山北路七段中位 59.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 7%比中山北路七段中位 高 46%比士林區 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,368 萬
+14%
2026 年推估6,111 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）954 萬
貸款（8 成）3,814 萬
每月月付142,903 元
30 年總利息1,330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-11-09 10F/13F 3房2廳2衛 · 66.36 坪 120.7 萬/坪總 6,928 萬 2023-02-08 11F/13F 2房2廳2衛 · 66.36 坪 94.2 萬/坪總 6,250 萬 2021-10-12 9F/13F 2房2廳2衛 · 90.04 坪 61.1 萬/坪總 5,500 萬 2018-08-18 2F/13F 4房2廳2衛 · 103.42 坪 67.6 萬/坪總 6,990 萬 2015-08-07 5F/13F 3房2廳2衛 · 66.3 坪 81.4 萬/坪總 5,398 萬 2012-12-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 66.3 坪 81.5 萬/坪總 5,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。