臺北市松山區敦化北路4巷25弄16號7F/13F
2020-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 8,738 萬 135.6 萬/坪 × 75.93 坪
權狀坪數75.93 坪
主建物36.46 坪
公設比37%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 75.93 坪
└ 主建物 36.46 坪
└ 公設等 39.47 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪75.93 坪
土地坐落 敦化段二小段 560 地號
價格拆解
成交總價8,738 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價8,518 萬
單價 135.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 135.6 萬/坪
本筆成交 135.6
本棟中位 133.5
敦化北路中位 93.7
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 2%比敦化北路中位 高 45%比松山區 2020 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,738 萬
+23%
2026 年推估10,722 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,984 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,704 萬
貸款（8 成）6,814 萬
每月月付255,295 元
30 年總利息2,376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2020-08-21 2F/13F 3房2廳3衛 · 74.89 坪 128.7 萬/坪總 8,270 萬 2020-08-14 4F/13F 3房2廳3衛 · 75.93 坪 133.5 萬/坪總 8,588 萬 2020-07-31 3F/13F 3房2廳2衛 · 75.93 坪 132.2 萬/坪總 8,510 萬 2020-07-31 9F/13F 0房0廳0衛 · 75.94 坪 140.2 萬/坪總 9,047 萬 2020-07-28 6F/13F 3房2廳3衛 · 74.89 坪 134.9 萬/坪總 8,655 萬 2020-03-09 5F/13F 0房0廳0衛 · 75.93 坪 136.8 萬/坪總 8,818 萬 2020-01-01 8F/13F 0房0廳0衛 · 75.94 坪 139.9 萬/坪總 9,008 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。