臺北市中山區明水路397巷7弄80號1F/10F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,487 萬 89.7 萬/坪 × 61.17 坪
權狀坪數61.17 坪
主建物45.23 坪
公設比19.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 61.17 坪
└ 主建物 45.23 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 16.4 坪
0 坪61.17 坪
土地坐落 北安段三小段 610 地號
價格拆解
成交總價5,487 萬
其中車位−387 萬
扣車位後房價5,100 萬
單價 89.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.7 萬/坪
本筆成交 89.7
本棟中位 90.5
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 1%比明水路中位 高 10%比中山區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,487 萬
+15%
2026 年推估6,310 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 823 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（387 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。