臺北市士林區天母東路55號6F/7F
2020-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,805 萬 64.1 萬/坪 × 74.93 坪
權狀坪數74.93 坪
主建物62.24 坪
公設比3.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 74.93 坪
└ 主建物 62.24 坪
└ 公設等 12.69 坪
土地持分 14.82 坪
0 坪74.93 坪
土地坐落 天山段二小段 295 地號
價格拆解
成交總價4,805 萬
扣車位後房價4,805 萬
單價 64.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.1 萬/坪
本筆成交 64.1
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比天母東路中位 高 0%比士林區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,805 萬
+2%
2026 年推估4,900 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）961 萬
貸款（8 成）3,844 萬
每月月付144,012 元
30 年總利息1,340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。