臺北市士林區中山北路五段618號11F/14F
2026-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,600 萬 98 萬/坪 × 72.75 坪
權狀坪數72.75 坪
主建物31.59 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 72.75 坪
└ 主建物 31.59 坪
└ 公設等 41.16 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪72.75 坪
土地坐落 福林段三小段 599 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,600 萬
其中車位−455 萬
扣車位後房價5,145 萬
單價 98 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98 萬/坪
本筆成交 98
本棟中位 99.5
中山北路五段中位 83.7
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 低 2%比中山北路五段中位 高 17%比士林區 2026 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,029 萬
貸款（8 成）4,116 萬
每月月付154,202 元
30 年總利息1,435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（455 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 64.07 坪 97.6 萬/坪總 5,500 萬 2021-05-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 62.62 坪 95.4 萬/坪總 5,300 萬 2021-05-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 64.07 坪 101.2 萬/坪總 5,780 萬 2021-05-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 72.75 坪 99 萬/坪總 5,776 萬 2021-05-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 72.75 坪 101 萬/坪總 5,880 萬 2021-05-02 7F/14F 2房2廳2衛 · 41.36 坪 99.5 萬/坪總 3,397 萬 2021-05-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 64.07 坪 97 萬/坪總 5,545 萬 2021-04-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 64.07 坪 99.4 萬/坪總 5,668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。