臺北市中山區明水路471號13F/15F
2021-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,358 萬 91.3 萬/坪 × 58.7 坪
權狀坪數58.7 坪
主建物34.36 坪
公設比32.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 58.7 坪
└ 主建物 34.36 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪58.7 坪
土地坐落 北安段三小段 629 地號
價格拆解
成交總價5,358 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價5,108 萬
單價 91.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.3 萬/坪
本筆成交 91.3
本棟中位 70.2
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 30%比明水路中位 高 12%比中山區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,358 萬
+15%
2026 年推估6,169 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,022 萬
貸款（8 成）4,086 萬
每月月付153,093 元
30 年總利息1,425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。