臺北市文山區辛亥路四段256號
2022-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 62.5 萬/坪 × 17.61 坪
權狀坪數17.61 坪
主建物11.85 坪
公設比15.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 17.61 坪
└ 主建物 11.85 坪
└ 公設等 5.76 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪17.61 坪
土地坐落 興泰段二小段 409 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 62.5
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 高 11%比文山區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,215 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。