臺北市松山區南京東路四段133巷9弄25號2F/7F
2019-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 65.1 萬/坪 × 17.36 坪
權狀坪數17.36 坪
主建物7.31 坪
公設比41.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 17.36 坪
└ 主建物 7.31 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪17.36 坪
土地坐落 美仁段一小段 116 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 65.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 80.5
南京東路四段中位 85.3
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 19%比南京東路四段中位 低 24%比松山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,130 萬
+26%
2026 年推估1,429 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層2F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-31 3F/7F 1房1廳1衛 · 17.36 坪 80.5 萬/坪總 1,398 萬 2021-08-22 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 87.4 萬/坪總 1,120 萬 2021-07-19 4F/7F 0房1廳1衛 · 12.82 坪 81.1 萬/坪總 1,039 萬 2021-04-18 5F/7F 1房0廳1衛 · 14.36 坪 83.2 萬/坪總 1,195 萬 2020-10-03 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.01 坪 85.8 萬/坪總 1,030 萬 2020-07-25 5F/7F 1房2廳1衛 · 14.43 坪 70.7 萬/坪總 1,021 萬 2020-05-18 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 71 萬/坪總 910 萬 2020-01-16 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.82 坪 70.7 萬/坪總 906 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。