臺北市士林區基河路318號17F/19F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 6,300 萬 96.7 萬/坪 × 77.85 坪
權狀坪數77.85 坪
主建物36.45 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 77.85 坪
└ 主建物 36.45 坪
└ 公設等 41.4 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪77.85 坪
土地坐落 陽明段四小段 750 地號
價格拆解
成交總價6,300 萬
其中車位−640 萬
扣車位後房價5,660 萬
單價 96.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.7 萬/坪
本筆成交 96.7
本棟中位 93.9
基河路中位 84.9
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 3%比基河路中位 高 14%比士林區 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,300 萬
+3%
2026 年推估6,502 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,132 萬
貸款（8 成）4,528 萬
每月月付169,637 元
30 年總利息1,579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（640 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 17F/19F 3房2廳3衛 · 77.85 坪 139.9 萬/坪總 8,888 萬 2020-08-20 13F/19F 2房2廳2衛 · 34.77 坪 94.8 萬/坪總 2,660 萬 2020-08-13 11F/19F 2房2廳2衛 · 34.77 坪 93.9 萬/坪總 2,638 萬 2020-08-10 12F/19F 2房2廳2衛 · 34.77 坪 95.2 萬/坪總 2,690 萬 2020-07-09 19F/19F 4房2廳3衛 · 77.75 坪 99.9 萬/坪總 6,500 萬 2020-07-09 14F/19F 2房2廳2衛 · 34.77 坪 95.8 萬/坪總 2,666 萬 2020-06-19 9F/19F 2房2廳2衛 · 34.77 坪 92.5 萬/坪總 2,602 萬 2020-06-19 6F/19F 2房2廳2衛 · 34.77 坪 91.2 萬/坪總 2,550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。