臺北市士林區通河街17號3F/8F
2025-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 90.5 萬/坪 × 38.73 坪
權狀坪數38.73 坪
主建物12.99 坪
公設比46.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 38.73 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪38.73 坪
土地坐落 百齡段六小段 32 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 90.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.5 萬/坪
本筆成交 90.5
本棟中位 60.5
通河街中位 57.5
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 高 50%比通河街中位 高 57%比士林區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,850 萬
-1%
2026 年推估2,826 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-07 2F/8F 3房1廳1衛 · 38.32 坪 60.5 萬/坪總 2,320 萬 2023-05-03 4F/8F 2房2廳1衛 · 38.4 坪 61.2 萬/坪總 2,350 萬 2022-01-10 4F/8F 2房1廳1衛 · 38.4 坪 58.6 萬/坪總 2,250 萬 2021-11-14 5F/8F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 57.5 萬/坪總 2,228 萬 2013-04-02 6F/8F 2房1廳1衛 · 38.41 坪 71.2 萬/坪總 2,200 萬 2012-12-11 2F/8F 2房2廳1衛 · 38.32 坪 57.1 萬/坪總 1,818 萬 2012-12-11 3F/8F 2房2廳1衛 · 38.73 坪 59.3 萬/坪總 1,925 萬 2012-12-11 4F/8F 2房2廳1衛 · 38.4 坪 58.7 萬/坪總 1,868 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。