臺北市大安區敦化南路二段63巷21弄29號4F/7F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 79.9 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物24.62 坪
公設比14%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 16.05 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 通化段五小段 345 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 79.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪
本筆成交 79.9
本棟中位 51.5
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 55%比敦化南路二段中位 低 17%比大安區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,200 萬
+12%
2026 年推估3,585 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。