臺北市大安區復興南路二段157號8F/12F
2023-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,171 萬 36.1 萬/坪 × 60.2 坪
權狀坪數60.2 坪
主建物50.83 坪
公設比12.6%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 60.2 坪
└ 主建物 50.83 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪60.2 坪
土地坐落 大安段三小段 583 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價2,171 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價1,821 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 79.2
復興南路二段中位 91.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 54%比復興南路二段中位 低 61%比大安區 2023 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,171 萬
+8%
2026 年推估2,339 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,457 萬
每月月付54,578 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 12F/12F 0房0廳0衛 · 31.55 坪 79.2 萬/坪總 2,500 萬 2025-05-03 12F/12F 3房2廳1衛 · 19.15 坪 130.6 萬/坪總 2,500 萬 2024-09-30 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.18 坪 104.5 萬/坪總 2,528 萬 2024-06-11 2房2廳2衛 · 32.55 坪 57.5 萬/坪總 1,872 萬 2024-02-29 3F/12F 0房0廳0衛 · 114.02 坪 83.1 萬/坪總 9,479 萬 2024-01-23 12F/12F 2房1廳1衛 · 28.05 坪 96.2 萬/坪總 2,700 萬 2023-11-13 2F/12F 7房1廳1衛 · 115.79 坪 85 萬/坪總 9,842 萬 2023-08-18 5F/12F 2房2廳2衛 · 26.17 坪 94.7 萬/坪總 2,478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。