臺北市中正區羅斯福路二段56號9F/15F
2024-05-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,900 萬 142.4 萬/坪 × 17.52 坪
權狀坪數17.52 坪
主建物8.88 坪
公設比15.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 17.52 坪
└ 主建物 8.88 坪
└ 公設等 8.64 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪17.52 坪
土地坐落 南海段二小段 159 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,900 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 142.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 142.4 萬/坪
本筆成交 142.4
本棟中位 119.6
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2024 年中位 89.4
比本棟中位 高 19%比羅斯福路二段中位 高 59%比中正區 2024 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,900 萬
+17%
2026 年推估2,223 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-31 10F/15F 1房1廳1衛 · 11.85 坪 142.4 萬/坪總 1,688 萬 2025-04-07 12F/15F 1房1廳1衛 · 11.7 坪 149.6 萬/坪總 1,750 萬 2024-11-10 14F/15F 0房0廳0衛 · 13.49 坪 145 萬/坪總 1,955 萬 2024-09-29 10F/15F 1房1廳1衛 · 11.79 坪 146.6 萬/坪總 1,728 萬 2024-06-12 10F/15F 1房0廳1衛 · 11.85 坪 134.1 萬/坪總 1,590 萬 2024-06-12 12F/15F 0房0廳0衛 · 17.52 坪 131.8 萬/坪總 2,310 萬 2023-12-04 12F/15F 1房1廳1衛 · 11.79 坪 133.4 萬/坪總 1,572 萬 2023-11-18 8F/15F 0房1廳1衛 · 11.48 坪 131.8 萬/坪總 1,513 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。