臺北市士林區中山北路五段746號5F/18F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,645 萬 83 萬/坪 × 49.13 坪
權狀坪數49.13 坪
主建物25.27 坪
公設比31.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.13 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪49.13 坪
土地坐落 福林段三小段 817 地號
價格拆解
成交總價3,645 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 83 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83 萬/坪
本筆成交 83
本棟中位 84.5
中山北路五段中位 83.9
士林區 2021 年中位 60.4
比本棟中位 低 2%比中山北路五段中位 低 1%比士林區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,645 萬
+8%
2026 年推估3,941 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。