臺北市士林區承德路四段96號
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 106.9 萬/坪 × 51.46 坪
權狀坪數51.46 坪
主建物29.26 坪
公設比34.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 51.46 坪
└ 主建物 29.26 坪
└ 公設等 22.2 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪51.46 坪
土地坐落 百齡段五小段 565 地號
價格拆解
成交總價5,500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 106.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.9 萬/坪
本筆成交 106.9
本棟中位 106.9
承德路四段中位 57.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 0%比承德路四段中位 高 87%比士林區 2023 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,500 萬
+6%
2026 年推估5,832 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。