臺北市松山區南京東路五段405號7F/11F
2019-05-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 69.8 萬/坪 × 24.36 坪
權狀坪數24.36 坪
主建物10.11 坪
公設比40.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 24.36 坪
└ 主建物 10.11 坪
└ 公設等 14.25 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪24.36 坪
土地坐落 寶清段一小段 132 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 76.9
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 9%比南京東路五段中位 低 7%比松山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,700 萬
+26%
2026 年推估2,147 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。