臺北市士林區延平北路五段285巷73號2F/4F
2025-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 61.6 萬/坪 × 20.59 坪
權狀坪數20.59 坪
主建物18.59 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 20.59 坪
└ 主建物 18.59 坪
└ 公設等 2 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪20.59 坪
土地坐落 海光段一小段 172 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
本棟中位 39.3
延平北路五段中位 49.9
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 57%比延平北路五段中位 高 23%比士林區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,268 萬
+2%
2026 年推估1,289 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,014 萬
每月月付38,004 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：平台增建、天井增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。