臺北市中正區愛國東路88號12F/13F
2025-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 9,800 萬 168.7 萬/坪 × 66.77 坪
權狀坪數66.77 坪
主建物33.01 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 66.77 坪
└ 主建物 33.01 坪
└ 公設等 33.76 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪66.77 坪
土地坐落 南海段一小段 824 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,800 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價9,480 萬
單價 168.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 168.7 萬/坪
本筆成交 168.7
本棟中位 147.4
愛國東路中位 105.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 14%比愛國東路中位 高 60%比中正區 2025 年中位 高 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交9,800 萬
+14%
2026 年推估11,137 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,896 萬
貸款（8 成）7,584 萬
每月月付284,127 元
30 年總利息2,645 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：本案總價為新台幣9800萬元整，並同意拆算土地、主建物及車位價格如下：土地交易總價為新台幣6636萬元整，建物交易總價為新台幣2844萬元整，車位交易總價為新台幣320萬元整
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 12F/13F 4房2廳2衛 · 66.77 坪 172.3 萬/坪總 10,000 萬 2024-02-07 12F/13F 2房2廳2衛 · 51.53 坪 131.7 萬/坪總 6,788 萬 2023-09-26 12F/13F 0房0廳1衛 · 51.43 坪 160 萬/坪總 6,856 萬 2022-05-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 60.75 坪 169 萬/坪總 8,796 萬 2022-05-11 10F/13F 4房2廳2衛 · 76.47 坪 151.3 萬/坪總 11,570 萬 2022-03-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 128.6 萬/坪總 6,630 萬 2022-02-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 150.6 萬/坪總 6,820 萬 2021-10-08 9F/13F 3房2廳2衛 · 55.88 坪 147.4 萬/坪總 6,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。