臺北市士林區劍潭路6號4F/13F
2024-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 96.6 萬/坪 × 26.4 坪
權狀坪數26.4 坪
主建物15.55 坪
公設比25.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.4 坪
└ 主建物 15.55 坪
└ 公設等 10.85 坪
土地持分 4.18 坪
0 坪26.4 坪
土地坐落 光華段四小段 799 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 96.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.6 萬/坪
本筆成交 96.6
本棟中位 91
劍潭路中位 82
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 6%比劍潭路中位 高 18%比士林區 2024 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,550 萬
+3%
2026 年推估2,639 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。