臺北市士林區雨農路32巷10號2F/4F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,965 萬 49.5 萬/坪 × 39.72 坪
權狀坪數39.72 坪
主建物32.82 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 39.72 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 6.9 坪
土地持分 13.49 坪
0 坪39.72 坪
土地坐落 福林段一小段 385 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 49.5
雨農路中位 52.8
士林區 2021 年中位 61.3
比本棟中位 高 0%比雨農路中位 低 6%比士林區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,965 萬
+9%
2026 年推估2,149 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）393 萬
貸款（8 成）1,572 萬
每月月付58,893 元
30 年總利息548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。