臺北市士林區延平北路五段46號9F/11F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 64.3 萬/坪 × 37.92 坪
權狀坪數37.92 坪
主建物15.47 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.92 坪
└ 主建物 15.47 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪37.92 坪
土地坐落 福順段三小段 605 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,088 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,898 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 57.3
延平北路五段中位 49.9
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 12%比延平北路五段中位 高 29%比士林區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,088 萬
+9%
2026 年推估2,272 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,518 萬
每月月付56,885 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-27 8F/11F 3房2廳1衛 · 37.92 坪 54.1 萬/坪總 2,050 萬 2019-10-10 11F/11F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 58 萬/坪總 1,900 萬 2019-05-23 10F/11F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 59.7 萬/坪總 1,950 萬 2019-01-21 7F/11F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 58 萬/坪總 1,900 萬 2019-01-02 4F/11F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 55.3 萬/坪總 1,820 萬 2018-12-08 9F/11F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 59 萬/坪總 1,930 萬 2018-06-29 6F/11F 2房1廳1衛 · 37.92 坪 57.3 萬/坪總 1,880 萬 2018-06-12 8F/11F 3房2廳1衛 · 37.92 坪 46.2 萬/坪總 1,753 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。