臺北市文山區辛亥路四段77巷52號2F/3F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 55.2 萬/坪 × 38.07 坪
權狀坪數38.07 坪
主建物26.74 坪
公設比2.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.07 坪
└ 主建物 26.74 坪
└ 公設等 11.33 坪
土地持分 22.88 坪
0 坪38.07 坪
土地坐落 興泰段一小段 301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.2 萬/坪
本筆成交 55.2
本棟中位 47.3
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 17%比辛亥路四段中位 低 2%比文山區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,100 萬
+2%
2026 年推估2,140 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。