臺北市南港區福德街393號5F/16F

2021-03-02 實價登錄成交明細

成交總價 1,900 萬 47.3 萬/坪 × 40.16 坪

權狀坪數40.16 坪

主建物21.85 坪

公設比39.6%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 40.16 坪

└ 主建物 21.85 坪

└ 公設等 18.31 坪

土地持分 6.72 坪

0 坪40.16 坪

土地坐落 新光段二小段 409 地號

價格拆解

成交總價1,900 萬

扣車位後房價1,900 萬

單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪

本筆成交 47.3

本棟中位 65.3

福德街中位 50

南港區 2021 年中位 79

比本棟中位低 28%比福德街中位低 5%比南港區 2021 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,900 萬

+17%

2026 年推估2,215 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）380 萬

貸款（8 成）1,520 萬

每月月付56,945 元

30 年總利息530 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層5F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：車位一年一抽，非固定陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。