臺北市士林區德行東路338巷2號5F/7F
2024-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,199 萬 85.7 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物15.84 坪
公設比46.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 芝蘭段四小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,199 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,999 萬
單價 85.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 80.8
德行東路中位 62
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 6%比德行東路中位 高 38%比士林區 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,199 萬
+3%
2026 年推估3,311 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,399 萬
每月月付89,884 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：建案名稱:天母·晨曦
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。