臺北市大同區伊寧街9巷5號3F/6F

2022-05-24 實價登錄成交明細

成交總價 2,450 萬 61.2 萬/坪 × 40.02 坪

權狀坪數40.02 坪

主建物24.46 坪

公設比17.9%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 40.02 坪

└ 主建物 24.46 坪

└ 公設等 15.56 坪

土地持分 9.19 坪

0 坪40.02 坪

土地坐落 橋北段二小段 382 地號

價格拆解

成交總價2,450 萬

扣車位後房價2,450 萬

單價 61.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 61.2 萬/坪

本筆成交 61.2

本棟中位 63.9

伊寧街中位 48.8

大同區 2022 年中位 66.5

比本棟中位低 4%比伊寧街中位高 25%比大同區 2022 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交2,450 萬

+19%

2026 年推估2,916 萬

以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）490 萬

貸款（8 成）1,960 萬

每月月付73,429 元

30 年總利息683 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有

備註：陽台花台增建

同址其他成交（1 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。